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济南楼市:一代新房换旧房!

转载自：地产下半场时间：2025-03-12 17:051486人浏览

最近看了不少房子，特别有个感触。当下的市场产品力太卷了，楼盘更新换代的速度太快了。

前两天在一个群里看大家交流，就有这样一个观点：

越是市场不好，越是卷产品力！

2016、2017年那些年，你见哪个开发商卷过产品力？那是什么房子都能卖，都能卖上价的时代，还要抢着买，找关系买，那时候置业顾问眼中是“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”。

何等猖狂！放眼望去，楼市一片繁荣景象，起高楼，宴宾客，好不热闹！

其实即便再往前，2010年前后，也经历过楼市调控，那时候楼市总是周期化向上，所以也不必愁房子卖不出去。

那时候常说的是：降了的还能涨回来。现在，这句话大概没有人敢那么斩钉截铁的说了。时移世易啊。

而现在，正应了那不关于楼市关于股市的香港经典电视剧《创世纪》中所说的那样：

2020年前的楼市，不能说全部，但也大部分应了上面这些台词。而现在，越来越多的开发商注重产品力的打造，户型格局，外立面，园林，会所，大门，等等，越来越卷。这是购房者的觉醒，市场的进步，时代的进步。

当然，这些产品力还只是表面，更重要的是质量。好房子，必须有质量做基石。交付后，住一住，才能见真章。

千言万语一句话，当年手持大哥大的时代，才过去多少年，现在都是5G时代，一部手机行天下。更新换代太快啦。

我们再看最近航拍的一些楼盘，从中也能看到城市的迅速发展。

下面是航拍的港沟南片区，几龙湖云峰原著和和仁恒河滨城南侧，再往南就是港沟收费站。目前这里已经出让四个地块，马上还有两个地块出让，未来至少6个地块。

想当年这也是山沟沟，如今这里也要打造改善产品了。

前几天港沟中电建两个地块的规划公示，两个地块以洋房+叠拼为主，合计598套房源。空中露台，一楼带院，架空层等等，总之一句话，新开发的楼盘，不甘于平庸者，总有亮点出现。

下面是航拍的科技城片区的五个楼盘。科技城片区这些年变化很大，也变化很快，也是济南改善楼盘比较集中的地方。

这里说的科技城片区，就是CBD北，原丁家庄一带。

第一个面市的楼盘是保利珑誉，也是科技城片区卖的最快的楼盘，天下武功唯快不破，入市早，就是有好处。现在北地块外立面都在做了，有些楼座在安装玻璃；南地块还有一栋楼未封顶。

第二个入市的是中信泰富玖著。

建设也很快，所有楼座封顶，也是卖的第二快吧。虽然去年有过维权，但是品质提升力度也很大。

第三个入市的是三发和岳府。

这是科技城片区唯一有洋房的楼盘，但是市场反应并不太好，大概是周边高楼云集，几栋洋房在中间，有压抑之感吧。特别是南侧的写字楼是高层建筑。

和岳府工程进展也很快，均已封顶。

第四个入市地块是悦澜山。

这是历下控股和日本住友集团合作开发的楼盘，工程进展很快，差两栋楼就可以封顶。

第五个入市的楼盘，是尊御府，这是该片区唯一一个围合式布局的楼盘，楼间距最大，也是临河而建，大辛河也正在施工，未来还是充满想象的。

我记得尊御府营销中心开放的时候，还有舞狮表演，当时我身临其境，感叹：随着雄狮舞动，科技城片区最后一个楼盘也入市了，当年一心想要逃离的丁家庄，如今也立起500万的门槛。

2004年我大学毕业的时候，有一些同学在此租住，奋斗20年，又回到最初的原点，甚至回不来。唉——

也只能是一声叹息！

当时以为尊御府是科技城的最后一个住宅楼盘，没想到东新热电厂这么快就拆了，大烟囱已经不见了，未来这里还要有住宅楼盘面市。

未来已来，如何超越。

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转载自：地产下半场

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